12105 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921091436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
29073921091436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 228 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 286 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 936 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 343 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 802 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 615 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 162 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 230 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.