3310 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 769 $/m² · 637,8 m² · constr. 2010 · terrain 10 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 818,9 m²
Frontage
98 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921106308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
29073921106308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 40 % |
| 2 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 11961, 25e Avenue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 18 % |
| 6 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 8 % |
| 11 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 386 m · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.