3650 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 207,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921109067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
29073921109067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 429 440 $ Poids 33 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 353 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 611 415 $ Poids 25 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 395 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 318 205 $ Poids 22 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 106 $ Poids 20 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 617 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 542 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 59 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 481 448 $ Poids 11 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 549 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 554 008 $ Poids 7 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +98 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 631 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.