3620 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921109365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
29073921109365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 156 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 552 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +451 $ | 97 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 107 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 637 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 316 195 $ Poids 42 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 514 $ Poids 35 % |
| 7 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 455 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 313 331 $ Poids 31 % |
| 8 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 098 $ Poids 26 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 248 $ Poids 26 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 184 429 $ Poids 24 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 140 527 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.