9350-9360 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921200438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
29073921200438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 571 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 341 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 467 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +451 $ | 105 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 089 $ Poids 54 % |
| 5 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 133 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 270 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 426 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 286 $ Poids 24 % |
| 8 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 343 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 154 247 $ Poids 23 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 322 776 $ Poids 21 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 171 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.