9120-9130 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921201012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
29073921201012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 128 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 498 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 250 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 258 087 $ Poids 44 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 498 569 $ Poids 28 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 456 $ Poids 26 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 298 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 191 271 $ Poids 24 % |
| 8 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 515 $ Poids 19 % |
| 9 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 423 178 $ Poids 19 % |
| 10 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 039 $ Poids 18 % |
| 11 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.