9229 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921201378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
29073921201378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 529 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 412 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 117 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 201 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 314 602 $ Poids 23 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 366 $ Poids 20 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 370 429 $ Poids 18 % |
| 10 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 213 $ Poids 16 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 596 $ Poids 16 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 399 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.