9315 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921201734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
29073921201734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 184 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 531 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 208 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 273 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 484 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 502 289 $ Poids 28 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 453 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 102 $ Poids 20 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 535 697 $ Poids 20 % |
| 9 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 321 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 997 $ Poids 15 % |
| 11 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 392 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.