3955 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921203410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
29073921203410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 380 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −903 $ | 103 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 509 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 335 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 266 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 419 635 $ Poids 42 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 317 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 167 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 720 $ Poids 17 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 308 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 152 821 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.