8945 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921204594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
29073921204594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 404 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 99 071 $ Poids 69 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 537 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 321 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 256 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 401 769 $ Poids 44 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 627 $ Poids 14 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 523 $ Poids 14 % |
| 11 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 306 $ Poids 14 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 829 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.