4210 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921205307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
29073921205307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 549 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 380 985 $ Poids 51 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 424 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 118 700 $ Poids 42 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 199 686 $ Poids 19 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 312 221 $ Poids 19 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 372 518 $ Poids 11 % |
| 10 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 396 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 1929, 83e Rue, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 053 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 449 334 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.