4225 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 102,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921206052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
29073921206052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 431 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 106 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 550 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 348 802 $ Poids 59 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 123 $ Poids 52 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 536 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 342 266 $ Poids 22 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 738 $ Poids 21 % |
| 8 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 331 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 332 004 $ Poids 17 % |
| 9 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 204 674 $ Poids 14 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 417 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 310 014 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.