4305 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921206355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
29073921206355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 472 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 106 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 590 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 346 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 432 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 577 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 342 048 $ Poids 24 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 289 $ Poids 21 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 329 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +935 $ | 204 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.