4300 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 98 m² · constr. 2001 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921206621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
29073921206621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 467 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 104 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 592 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 341 087 $ Poids 51 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 562 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 334 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 961 $ Poids 21 % |
| 8 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 370 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 325 215 $ Poids 18 % |
| 9 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 320 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 199 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 302 083 $ Poids 12 % |
| 12 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.