4405 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 141,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921206648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
29073921206648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 584 $ Poids 69 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 332 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 480 $ Poids 17 % |
| 5 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 315 505 $ Poids 17 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 202 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 450 159 $ Poids 12 % |
| 9 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 079 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.