4350 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921207484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
29073921207484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 650 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 356 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 538 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +903 $ | 109 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 782 $ Poids 28 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 178 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 279 682 $ Poids 16 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 566 $ Poids 13 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 374 213 $ Poids 10 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 337 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 211 219 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.