4440 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921207847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
29073921207847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 456 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 421 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 260 146 $ Poids 39 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 502 531 $ Poids 16 % |
| 5 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 300 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 192 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 427 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.