4505 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 82,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921207941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
29073921207941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 660 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 308 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 473 $ Poids 10 % |
| 8 | 8256, 22ème Avenue, Saint-Georges 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 152 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 285 058 $ Poids 7 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 183 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 1750, 89e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 80 006 $ (928 $/m²) 86,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 905 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 90 332 $ Poids 6 % |
| 11 | 1682, 87e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 706 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 127 $ Poids 5 % |
| 12 | 1865, Rue 89e, Saint-Georges 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 910 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 314 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.