4475 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921208273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
29073921208273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 594 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 101 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 395 $ Poids 57 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 695 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 332 856 $ Poids 49 % |
| 4 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 718 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 328 180 $ Poids 23 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 542 $ Poids 17 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 312 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 194 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 397 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 516 $ Poids 9 % |
| 12 | 1682, 87e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 706 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 306 571 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.