4525 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 198,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921208627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
29073921208627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 515 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 306 252 $ Poids 27 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 667 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −60 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 587 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 408 941 $ Poids 13 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 577 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 868 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +100 280 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 602 375 $ Poids 12 % |
| 6 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 544 133 $ Poids 10 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 518 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +109 305 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 615 309 $ Poids 3 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 369 385 $ Poids 2 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +85 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 232 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.