9435 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 167,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921211210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
29073921211210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 255 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 281 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 548 887 $ Poids 45 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 469 536 $ Poids 23 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 699 $ Poids 22 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 290 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 404 044 $ Poids 7 % |
| 8 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 446 $ Poids 4 % |
| 9 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 343 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.