4025 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 236,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,6 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921212896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
29073921212896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 68 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 632 886 $ Poids 52 % |
| 2 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 172 $ Poids 15 % |
| 3 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 570 763 $ Poids 13 % |
| 4 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 129 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 334 555 $ Poids 10 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 097 $ Poids 6 % |
| 6 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +96 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −111 597 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 697 397 $ Poids 3 % |
| 8 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 484 883 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.