8975 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 158,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921213006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
29073921213006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 16 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 461 063 $ Poids 44 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 032 $ Poids 21 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 315 $ Poids 16 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 316 674 $ Poids 14 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 382 783 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.