4040 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 173,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921213600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
29073921213600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 75 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 285 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 557 455 $ Poids 37 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 509 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 158 $ Poids 10 % |
| 6 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 339 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 626 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 419 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 218 063 $ Poids 7 % |
| 10 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 409 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 378 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 404 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.