4500 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921216095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
29073921216095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 443 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 653 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 250 $ Poids 58 % |
| 3 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 531 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 112 853 $ Poids 56 % |
| 4 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 771 $ Poids 38 % |
| 6 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 458 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +925 $ | 186 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 154 $ Poids 14 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 292 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −935 $ | 217 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.