4605 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 174,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921217234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
29073921217234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 389 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 450 $ Poids 47 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 727 $ Poids 29 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +70 492 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 533 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 660 $ Poids 13 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 649 $ Poids 6 % |
| 6 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 712 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 436 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 356 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 478 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 405 472 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.