4775 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921217598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
29073921217598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 654 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 113 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 769 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 528 $ Poids 56 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 796 $ Poids 50 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 351 $ Poids 36 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 745 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 462 652 $ Poids 34 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 389 415 $ Poids 12 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 353 035 $ Poids 10 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 189 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 297 318 $ Poids 8 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 219 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.