4750 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921217873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
29073921217873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 823 $ Poids 59 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 492 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 379 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 326 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 458 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.