4650 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 147,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921218554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
29073921218554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 482 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 530 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 494 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 273 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 319 760 $ Poids 11 % |
| 5 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 128 $ Poids 9 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 672 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.