4725 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921219344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
29073921219344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 744 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 354 $ | 104 442 $ Poids 58 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 846 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 339 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 916 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 268 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 044 $ Poids 34 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 894 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 423 473 $ Poids 34 % |
| 7 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 644 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 326 708 $ Poids 11 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 320 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 170 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 200 037 $ Poids 7 % |
| 12 | 1682, 87e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 706 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 314 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.