4855 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921219697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
29073921219697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 794 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +1 354 $ | 100 401 $ Poids 63 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 896 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 327 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 932 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 045 $ Poids 42 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 117 $ Poids 37 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 914 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 324 221 $ Poids 19 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 912 $ Poids 12 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 307 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 191 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 1750, 89e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 80 006 $ (928 $/m²) 86,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 905 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −7 601 $ | 94 853 $ Poids 3 % |
| 12 | 1865, Rue 89e, Saint-Georges 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 910 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 328 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.