3990 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921221088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
29073921221088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 255 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 571 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 99 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 694 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 323 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 546 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 319 121 $ Poids 30 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 322 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 533 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 311 139 $ Poids 18 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 144 359 $ Poids 17 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 303 662 $ Poids 13 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 057 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.