4315-4475 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 155,4 m² · constr. 1912 · terrain 252 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 100 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930168409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
29073930168409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 683 $ Poids 18 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 521 080 $ Poids 17 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 110 235 $ Poids 13 % |
| 4 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 993 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 691 $ Poids 1 % |
| 9 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 650 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.