1640 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 021,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930410042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
29073930410042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 610 $ Poids 58 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 496 324 $ Poids 20 % |
| 3 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 256 237 $ Poids 13 % |
| 5 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 370 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 513 778 $ Poids 4 % |
| 7 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 416 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 382 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 320 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.