470 Promenade SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930418388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
29073930418388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 558 065 $ Poids 20 % |
| 2 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 390 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 286 877 $ Poids 19 % |
| 3 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 506 116 $ Poids 14 % |
| 4 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 263 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 292 $ Poids 7 % |
| 6 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 755 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 15845, 6e Avenue, Saint-Georges 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 631 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 357 414 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, Rue 162e, Saint-Georges 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 416 $/m²) 161,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 949 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.