770 Promenade SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 246 m² · constr. 1987 · terrain 25 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 180 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930418941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
29073930418941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 399 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 317 660 $ Poids 6 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 617 286 $ Poids 6 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 558 331 $ Poids 5 % |
| 5 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 518 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 294 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +116 729 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 833 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 395 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 624, Rue 162e, Saint-Georges 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 416 $/m²) 161,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.