490 7E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 232,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930479402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
29073930479402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +96 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 451 $ Poids 10 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 469 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 315 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 317 831 $ Poids 9 % |
| 5 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 114 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 463 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 935 026 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 529 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +94 833 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 529 277 $ Poids 4 % |
| 10 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 835 105 $ Poids 3 % |
| 11 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 493 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +103 325 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.