396 Avenue BOULEAUX · Saint-Georges
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 265,9 m² · constr. 2015 · terrain 12 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 436 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930511956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
29073930511956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 087 812 $ Poids 10 % |
| 2 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 605 $ Poids 6 % |
| 3 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −98 325 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 762 189 $ Poids 4 % |
| 4 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 283 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 357 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 334 647 $ Poids 2 % |
| 7 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 525 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +151 452 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 955 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 189 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 15845, 6e Avenue, Saint-Georges 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 631 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 624, Rue 162e, Saint-Georges 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 416 $/m²) 161,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.