44 2E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 8 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 124,4 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930513881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
29073930513881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 319 065 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 277 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 124 $ Poids 39 % |
| 6 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 132 $ Poids 35 % |
| 7 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 166 $ Poids 32 % |
| 8 | 720, 56e rue Sud, Saint-Georges 2025-03-24 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 272 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 293 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 726 $ Poids 23 % |
| 12 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 996 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.