315 Avenue BOULEAUX · Saint-Georges
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930522541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
29073930522541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 504 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 790 $ Poids 53 % |
| 3 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 969 $ Poids 38 % |
| 4 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 296 495 $ Poids 35 % |
| 5 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 310 516 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.