45 2E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 189,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930523569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
29073930523569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 848 $ Poids 26 % |
| 2 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 450 263 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 376 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 274 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 291 $ Poids 20 % |
| 5 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 647 $ Poids 13 % |
| 7 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 722 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 878 $ Poids 10 % |
| 9 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 15845, 6e Avenue, Saint-Georges 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 631 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 342 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 624, Rue 162e, Saint-Georges 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 416 $/m²) 161,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 472 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.