17640 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 13 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 840,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930537157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
29073930537157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 774 m · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 285 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 900 m · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 797, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 999 $/m²) 106,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 084 $ Poids 43 % |
| 12 | 663, 163e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.