18000 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 163,9 m² · constr. 1979 · terrain 6 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 161,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930545244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
29073930545244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
279 300 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 639 $ Poids 47 % |
| 3 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 940 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 409 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 445 $ Poids 36 % |
| 5 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 317 080 $ Poids 29 % |
| 7 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 471 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 251 714 $ Poids 26 % |
| 8 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 511 $ Poids 24 % |
| 9 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 448 $ Poids 21 % |
| 10 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 267 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 351 794 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.