455 4E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930552782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
29073930552782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 917 $ Poids 50 % |
| 4 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 406 $ Poids 36 % |
| 5 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 333 $ Poids 29 % |
| 6 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 276 332 $ Poids 25 % |
| 9 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 410 215 $ Poids 25 % |
| 10 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 162 $ Poids 24 % |
| 11 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 923 $ Poids 24 % |
| 12 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 331 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.