450 4E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 251,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,7 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930561264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
29073930561264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 585 777 $ Poids 27 % |
| 2 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 936 050 $ Poids 14 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 883 $ Poids 10 % |
| 4 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 619 536 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 164 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 322 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 299 740 $ Poids 4 % |
| 7 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 520 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +125 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 845 859 $ Poids 3 % |
| 9 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 396 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.