475 4E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930562726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
29073930562726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 284 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 326 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 830 $ Poids 38 % |
| 5 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 770 $ Poids 28 % |
| 8 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 113 $ Poids 28 % |
| 9 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 140 $ Poids 26 % |
| 11 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 274 $ Poids 23 % |
| 12 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 985 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.