450 1E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,7 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930563040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
29073930563040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 683 $ Poids 54 % |
| 3 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 672 $ Poids 37 % |
| 5 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 720, 56e rue Sud, Saint-Georges 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 977 $ Poids 30 % |
| 8 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 362 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 386 429 $ Poids 27 % |
| 10 | 680, 166e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 958 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 200 $ Poids 24 % |
| 11 | 835, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (3 025 $/m²) 79 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 263 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 226 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.