535 4E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 155,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,2 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930572177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
29073930572177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 550 802 $ Poids 40 % |
| 3 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 569 $ Poids 40 % |
| 4 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 565 $ Poids 35 % |
| 5 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 465 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 308 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 284 566 $ Poids 24 % |
| 7 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 926 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 086 $ Poids 23 % |
| 8 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 332 305 $ Poids 22 % |
| 9 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 004 $ Poids 19 % |
| 11 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 775 $ Poids 16 % |
| 12 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 290 081 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.