1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
179 600 $
Terrain · terrain 49 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 450 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930576278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
29073930576278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-12-22 · 669 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 164 400 $ Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 16835, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 185 500 $ Ajust. marché +2 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 839 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 17161, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 430 250 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 12 % |
| 8 | 1780, 1ère avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 043 922 $ constr. 1963 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, 151e Rue, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 11 % |
| 10 | 16632, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 511 814 $ Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 240 $ Poids 10 % |
| 11 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 9 % |
| 12 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +12 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.