280 180E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 179,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930578526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
29073930578526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 822 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 861 $ Poids 47 % |
| 2 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 672 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 432 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 933 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 696 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 096 $ Poids 28 % |
| 6 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 572 $ Poids 27 % |
| 7 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 333 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 825 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 263 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 212 269 $ Poids 19 % |
| 11 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 368 484 $ Poids 19 % |
| 12 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 911 m · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.